Crédit immobilier 2026 : emprunter dans les règles
Les règles d’octroi du crédit immobilier n’ont pas bougé pour 2026. Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) a confirmé en mars le maintien des deux limites qui conditionnent presque tous les dossiers : un taux d’effort plafonné à 35 % des revenus nets, assurance comprise, et une durée maximale de 25 ans. Les banques disposent d’une marge de souplesse de 20 % des dossiers, peu utilisée en pratique.
Un projet se monte dans le bon sens : on calcule d’abord sa capacité d’emprunt, on vérifie qu’on tient sous les 35 %, puis on compare les taux, on choisit ses prêts aidés et sa garantie. Nos guides sont regroupés ci-dessous par étape. Commencez par le simulateur d’emprunt : le reste découle du montant qu’il affiche.
Combien vous pouvez emprunter
Tout part de là : le montant maximal que la banque acceptera de prêter selon vos revenus, vos charges et votre apport, dans la limite des 35 % d'endettement fixée par le HCSF.
Capacité d'emprunt 2026 : la calculer
Capacité d'emprunt 2026 : comment la calculer avec la règle des 35 %, ce qui entre dans les revenus et les charges, et comment l'augmenter.
Taux d'endettement 35 % : règle HCSF
Règle des 35 % du HCSF en 2026 : comment se calcule le taux d'endettement, ce qu'il inclut, la marge de souplesse des banques et les exceptions.
Apport personnel 2026 : combien faut-il ?
Apport personnel 2026 : la règle des 10 %, ce qu'il couvre, son effet sur le taux et les solutions quand on a peu d'apport. Le point pour un crédit immobilier.
Le coût du crédit
Ce que votre prêt vous coûte vraiment : le taux et son plafond légal, le choix entre taux fixe et variable, et l'assurance emprunteur qui pèse lourd dans la facture.
Taux crédit immobilier 2026
Taux crédit immobilier actuels, évolution, taux d'usure et conseils pour obtenir le meilleur taux pour ton emprunt en 2026.
Taux d'usure expliqué simplement
Le taux d'usure est le taux maximum auquel une banque peut prêter. Définition, calcul, impact sur ton crédit immobilier et historique.
Taux fixe ou taux variable : que choisir
Taux fixe ou taux variable pour un crédit immobilier 2026 : comment fonctionne chacun, leurs risques, et pourquoi le fixe domine en France. Le comparatif.
Assurance emprunteur : loi Lemoine
Loi Lemoine 2026 : résiliez votre assurance emprunteur à tout moment, suppression du questionnaire de santé sous conditions et droit à l'oubli.
Les prêts aidés et réglementés
Des prêts à taux réduit ou nul qui complètent le crédit principal et allègent le coût global, sous conditions de ressources et de primo-accession.
PTZ 2026 : prêt à taux zéro, conditions et montant
PTZ 2026 : prêt à taux zéro élargi à tout le neuf et toute la France, conditions de ressources, montant, différé. Qui peut en profiter ?
Prêt d'accession sociale (PAS) 2026
Prêt d'accession sociale 2026 : conditions de ressources, avantages (frais réduits, APL accession, accès au PTZ) et fonctionnement de ce prêt réglementé.
Prêt Action Logement 2026 (ex-1 % patronal)
Prêt Action Logement 2026 : prêt accession à 0,5 %, montant, conditions pour les salariés du privé et plafonds de ressources. L'ex-1 % patronal expliqué.
Garanties et montages
Les mécanismes qui structurent un financement : la garantie exigée par la banque (caution ou hypothèque), le prêt relais pour acheter avant de vendre, et les montages in fine ou lissé.
Caution ou hypothèque : quelle garantie choisir
Caution ou hypothèque pour un crédit immobilier 2026 : comment fonctionne chaque garantie, ce qu'elle coûte et laquelle est la moins chère selon votre cas.
Prêt relais 2026 : mécanisme et risques
Prêt relais 2026 : comment acheter avant d'avoir vendu, quel montant la banque avance, durée, coût et les risques à connaître avant de s'engager.
Prêt in fine et lissage de prêt
Prêt in fine et lissage de prêt expliqués : deux montages de crédit immobilier, à qui ils servent, leur coût réel et leurs limites. Le point en 2026.
Gérer et alléger son crédit
Une fois le crédit en cours : renégocier ou racheter pour profiter d'une baisse de taux, comprendre le crédit à la consommation, et la procédure de surendettement en cas de blocage.
Renégocier son crédit immobilier 2026
Renégocier ou racheter son crédit immobilier en 2026 : quand c'est rentable, l'écart de taux à viser, les frais à anticiper et la marche à suivre.
Crédit conso : types, taux et pièges
Crédit conso 2026 : prêt personnel, crédit affecté, crédit renouvelable. Différences, taux, TAEG, taux d'usure et les pièges à éviter.
Surendettement : le dossier Banque de France
Surendettement 2026 : comment déposer un dossier à la commission de la Banque de France, les solutions possibles (plan, effacement) et leurs effets.
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Neuf ou ancien en 2026 : frais de notaire, garanties, prix, charges et énergie comparés pour choisir le bon achat immobilier selon votre projet.