Simulateur de capacité d'emprunt
Estimez votre capacité d'emprunt immobilier avec les taux en vigueur.
Quelle est votre capacité d'emprunt ?
Estimez votre budget immobilier selon vos revenus et la durée du prêt
Mensualité max.
1 050 €
Capacité d'emprunt
174 942 €
Coût du crédit
77 058 €
Budget total
194 942 €
| Durée | Taux | Capacité | Coût crédit | Budget total |
|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3.15 % | 106 233 € | 19 767 € | 126 233 € |
| 15 ans | 3.35 % | 144 978 € | 44 022 € | 164 978 € |
| 20 ans | 3.55 % | 174 942 € | 77 058 € | 194 942 € |
| 25 ans | 3.72 % | 197 682 € | 117 318 € | 217 682 € |
Simulation indicative basée sur un taux d'endettement maximum de 35 % des revenus nets. Les taux affichés sont mis à jour régulièrement mais peuvent varier selon les établissements bancaires et votre profil emprunteur. Assurance calculée sur le capital emprunté. Ce simulateur ne constitue pas une offre de prêt.
Comment est calculée votre capacité d'emprunt ?
Le calcul repose sur trois paramètres :
- Le taux d'endettement : votre mensualité ne peut pas dépasser 35 % de vos revenus nets (norme HCSF)
- Le taux du crédit : plus il est bas, plus vous pouvez emprunter à mensualité égale
- La durée : allonger la durée augmente la capacité mais aussi le coût total
Quelle durée choisir ?
La durée idéale dépend de votre situation :
- 10-15 ans : coût du crédit minimal, adapté aux revenus élevés ou aux petits montants
- 20 ans : le compromis le plus courant, bon équilibre entre mensualité et coût total
- 25 ans : mensualité réduite mais coût total significativement plus élevé — à réserver aux primo-accédants qui manquent d'apport
Au-delà de 25 ans, les banques ne prêtent généralement plus (norme HCSF).
Questions fréquentes
Combien puis-je emprunter avec un salaire de 3 000 € ?
Avec un salaire net de 3 000 €, votre mensualité maximale est de 1 050 € (taux d'endettement de 35 %). Sur 20 ans à 3.55 %, cela représente une capacité d'emprunt d'environ 175 000 €. Ajoutez votre apport personnel pour obtenir votre budget total.
Quel est le taux d'endettement maximum ?
Depuis janvier 2022, le HCSF impose un taux d'endettement maximum de 35 % des revenus nets (assurance comprise). Certaines banques peuvent déroger pour 20 % de leurs dossiers, notamment pour les primo-accédants avec un reste à vivre confortable.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
L'assurance emprunteur n'est pas légalement obligatoire, mais les banques l'exigent systématiquement. Son coût moyen est de 0,34 % du capital emprunté par an. Depuis la loi Lemoine (2022), vous pouvez changer d'assurance à tout moment sans frais.
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