Immobilier - Prix, taux et tendances
Les prix immobiliers continuent de reculer en France, avec une baisse annuelle de -4,1 % atteignant 3 697 €/m² en médiane pour les appartements et 4 131 €/m² pour les maisons, tandis que Nice fait exception avec une légère hausse de +1,1 %. Les taux de crédit immobilier s'établissent en moyenne à 3,55 % sur 20 ans et 3,72 % sur 25 ans, avec un taux d'usure fixé à 5,67 % par la Banque de France pour le T1 2026. Le volume de transactions recule de -11 % sur les 12 principales métropoles, signalant un marché encore en phase d'ajustement malgré des conditions de financement en légère amélioration.
Prix m² appart (métropoles)
3 697 €
↓-4,1 %Prix médian au m² dans les 12 grandes métropoles françaises (source DVF data.gouv.fr)
Taux d'usure 20 ans
5.67 %
Taux maximum légal pour les prêts de 10 à 20 ans — fixé chaque trimestre par la Banque de France
Taux crédit 20 ans
3.55 %
↓-0,02 ptTaux moyen pour un prêt immobilier sur 20 ans
Transactions (métropoles)
82 400
↓-11 %Nombre de ventes dans les 12 métropoles suivies en 2024 (source DVF data.gouv.fr)
Taux de crédit immobilier par durée
| Durée | Taux moyen | Meilleur taux | Taux d'usure | Marge disponible |
|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3.15 % | 2.89 % | 4.24 % | 1.09 % |
| 15 ans | 3.35 % | 3.05 % | 5.67 % | 2.32 % |
| 20 ans | 3.55 % | 3.19 % | 5.67 % | 2.12 % |
| 25 ans | 3.72 % | 3.35 % | 5.89 % | 2.17 % |
Évolution des taux de crédit sur 12 mois
Évolution des prix au m² en France
Appartements
Maisons
Prix au m² par grande ville
Paris
Appart. : 10 000 €/m²
Maison : —
Nice
Appart. : 4 793 €/m²
Maison : —
Lyon
Appart. : 4 758 €/m²
Maison : 6 153 €/m²
Bordeaux
Appart. : 4 600 €/m²
Maison : 5 218 €/m²
Lille
Appart. : 4 153 €/m²
Maison : 2 892 €/m²
Rennes
Appart. : 3 747 €/m²
Maison : —
Nantes
Appart. : 3 647 €/m²
Maison : 4 406 €/m²
Montpellier
Appart. : 3 488 €/m²
Maison : 4 131 €/m²
Toulouse
Appart. : 3 372 €/m²
Maison : 3 929 €/m²
Marseille
Appart. : 3 360 €/m²
Maison : —
Strasbourg
Appart. : 3 200 €/m²
Maison : 2 800 €/m²
Grenoble
Appart. : 2 647 €/m²
Maison : —
Retrouvez les prix détaillés par arrondissement et quartier : Paris (20 arr.) · Lyon (9 arr.) · Marseille (16 arr.) · Bordeaux · Toulouse · Nice · Nantes · Lille · Strasbourg · Montpellier · Rennes · Grenoble
Baromètre du marché immobilier
61
Modérément favorable
Composantes du score
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Questions fréquentes
Quel est le taux de crédit immobilier actuel en 2026 ?
Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 20 ans est de 3.55 % en mars 2026 (source : Observatoire Crédit Logement). Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux inférieurs de 0,3 à 0,5 point.
Quel est le prix au m² à Paris en 2026 ?
Le prix médian au m² pour un appartement à Paris est d'environ 10 000 € (source : DVF/Etalab). Ce prix est en légère baisse par rapport à 2025, reflétant un marché en correction après les hausses des années précédentes.
Qu'est-ce que le taux d'usure et à combien est-il en 2026 ?
Le taux d'usure est le taux maximum (tout compris : intérêts + assurance + frais) au-delà duquel une banque ne peut pas prêter. Pour les prêts de plus de 20 ans, il est fixé à 5.89 % au T1 2026 par la Banque de France. Il est révisé chaque trimestre.
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