Taxe foncière 2026 : calcul, hausse et exonérations

La taxe foncière est l’impôt des propriétaires, dû chaque automne, qu’on occupe son logement ou qu’on le loue. Après plusieurs années de fortes hausses, 2026 marque une pause sur les bases nationales, mais les communes gardent la main sur les taux. Voici comment elle se calcule et qui peut y échapper.

Comment se calcule la taxe foncière

Le calcul repose sur trois éléments :

1. la valeur locative cadastrale du bien, un loyer théorique estimé par l’administration ;
2. un abattement forfaitaire de 50 % pour charges d’entretien et de gestion, qui donne la base d’imposition ;
3. les taux votés par les collectivités (commune, intercommunalité), appliqués à cette base.

C’est ce dernier paramètre qui fait l’essentiel des écarts d’une ville à l’autre, et les hausses les plus visibles.

La revalorisation 2026 : +0,8 %

Chaque année, les valeurs locatives sont revalorisées automatiquement selon l’inflation (l’IPCH publié en novembre). Pour 2026, la hausse nationale est de +0,8 %, la plus faible depuis des années, après +1,7 % en 2025, +3,9 % en 2024 et +7,1 % en 2023. Sur une taxe moyenne d’environ 1 100 €, cela représente à peine 9 € de plus.

Attention toutefois : cette revalorisation nationale ne dit rien des décisions locales. Une commune qui relève son taux peut alourdir la facture bien au-delà de 0,8 %. La hausse réelle se lit ville par ville.

À noter, deux chantiers décalés : la mise à jour des « éléments de confort » du calcul a été suspendue fin 2025 le temps d’une concertation, et la révision générale des valeurs locatives, attendue de longue date, est repoussée à 2031.

Les exonérations et dégrèvements

Plusieurs situations réduisent ou annulent la taxe sur la résidence principale, sans démarche : l’administration les applique d’office.

• Personnes âgées de plus de 75 ans au 1er janvier, sous condition de revenus : exonération totale.
• Personnes de 65 à 75 ans aux revenus modestes : dégrèvement de 100 €.
• Bénéficiaires de l’ASPA ou de l’AAH sous conditions : exonération.
• Logements neufs : exonération temporaire de 2 ans après la construction (totale ou partielle selon la commune).
• Rénovation énergétique : certaines communes votent une exonération partielle pour les logements ayant fait des travaux d’économie d’énergie.

Le seuil de revenus s’apprécie sur le revenu fiscal de référence figurant sur votre avis d’imposition.

Quand la payer

L’avis de taxe foncière est mis en ligne à l’automne (en général fin août-septembre), pour un paiement à la mi-octobre, ou un peu plus tard en cas de prélèvement à l’échéance. La mensualisation permet d’étaler le montant sur l’année.

Taxe foncière et investissement locatif

Pour un bailleur, la taxe foncière est une charge qui ampute directement le rendement, et elle n’est en général pas récupérable sur le locataire (à la différence de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères). Elle s’intègre donc au calcul de rentabilité d’un investissement locatif, au même titre que les frais de notaire à l’achat. Sur un bien à faible rendement, une taxe foncière élevée peut faire la différence entre une opération qui rapporte et une qui coûte.