À retenir : Diagnostics immobiliers obligatoires en 2026 pour vendre ou louer : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP, termites, audit énergétique et leur validité.
Vendre ou louer un logement impose de fournir une série de diagnostics, regroupés dans un dossier remis à l’acquéreur ou au locataire. Le DPE est le plus connu, mais il est loin d’être le seul. Voici le panorama complet en 2026.
Le dossier de diagnostic technique
À la vente, l’ensemble des diagnostics est réuni dans un dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse puis à l’acte de vente. À la location, un dossier similaire est remis au locataire avec le bail. Leur rôle : informer sur l’état du bien et les risques, et engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d’erreur.
Les diagnostics à la vente
Selon l’âge, la localisation et les équipements du logement, le dossier de vente peut comprendre :
- le DPE (performance énergétique), valable 10 ans, obligatoire dans presque tous les cas ;
- l’amiante, pour les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997 ;
- le plomb (CREP), pour les logements construits avant 1949 ;
- l’électricité et le gaz, pour les installations de plus de 15 ans (validité 3 ans à la vente) ;
- l’état des risques (ERP : naturels, miniers, technologiques), de moins de 6 mois ;
- les termites, dans les zones concernées par un arrêté préfectoral ;
- l’assainissement non collectif, si le bien n’est pas raccordé au tout-à-l’égout ;
- la surface Carrez, pour les lots en copropriété.
L’audit énergétique des passoires
Depuis quelques années, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE impose un audit énergétique, plus poussé que le DPE. Il décrit des scénarios de travaux pour améliorer la note. C’est une pièce à anticiper si vous vendez une passoire thermique.
Les diagnostics à la location
Pour une location, le dossier est plus léger mais comprend notamment le DPE, le CREP plomb, l’ERP, la surface habitable (loi Boutin), et selon les cas l’électricité et le gaz. Un DPE classé F ou G a désormais des conséquences directes sur le droit de louer, selon le calendrier d’interdiction.
Bon à savoir en 2026
Le calcul du DPE a évolué au 1er janvier 2026 (nouveau coefficient pour l’électricité), ce qui améliore la note de certains logements chauffés à l’électricité. En copropriété, le DPE collectif à l’échelle de l’immeuble se généralise, y compris aux copropriétés de moins de 50 lots à partir de 2026.
Les diagnostics se commandent auprès d’un diagnostiqueur certifié. Mieux vaut les regrouper et vérifier leur validité avant de mettre le bien sur le marché : un diagnostic périmé bloque la signature. Pour le reste des frais d’une transaction, voyez les frais de notaire.
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