À retenir : DPE 2026 : interdiction de louer les logements G depuis 2025, F en 2028, et nouveau calcul du DPE qui fait sortir 850 000 logements du statut de passoire.
Le diagnostic de performance énergétique est devenu un critère décisif à l’achat comme à la location. Une mauvaise note peut interdire de louer un logement ou faire chuter sa valeur. En 2026, le calendrier d’interdiction se durcit, mais un changement de calcul rebat les cartes. Voici l’état des règles.
Le DPE, en bref
Le DPE classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore) selon sa consommation d’énergie et ses émissions. Les classes F et G désignent les « passoires thermiques », logements mal isolés, coûteux à chauffer. Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location, et il est opposable : un diagnostic erroné engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur.
Le calendrier d’interdiction de location
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la mise en location des logements les plus énergivores. Le calendrier en métropole :
| Classe DPE | Interdiction de louer |
|---|---|
| G | depuis le 1er janvier 2025 |
| F | à partir du 1er janvier 2028 |
| E | à partir du 1er janvier 2034 |
En outre-mer, le calendrier est décalé (G en 2028, F en 2031, E en 2034).
Point essentiel : l’interdiction vise les nouveaux contrats, ainsi que les renouvellements et reconductions tacites après ces dates. Les baux en cours ne sont pas interrompus : un locataire déjà en place peut rester.
Le changement de calcul de 2026
Une évolution technique change la donne. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, les logements chauffés à l’électricité obtiennent une meilleure note qu’auparavant.
L’effet est massif : environ 850 000 logements sortent mécaniquement du statut de passoire thermique, sans le moindre travaux. Un logement classé G hier peut afficher F ou E aujourd’hui. Pour les propriétaires de biens électriques, c’est une bouffée d’air ; pour la cohérence du dispositif, c’est une révision contestée. Si votre logement est concerné, faire refaire le DPE sous les nouvelles règles peut suffire à le rendre louable.
Ce que ça change à l’achat
Le DPE pèse désormais lourd dans la négociation. Un bien classé F ou G se vend souvent avec une décote liée au coût des travaux de rénovation à prévoir. Pour un investisseur, acheter une passoire à prix réduit pour la rénover peut être une stratégie, à condition de chiffrer précisément les travaux et de viser au moins la classe E, voire D.
Un audit énergétique est d’ailleurs obligatoire à la vente des logements classés F et G, en plus du DPE : il propose un parcours de travaux chiffré.
Le réflexe avant d’acheter ou de louer
Vérifiez la classe DPE et sa date : un diagnostic réalisé avant 2026 ne reflète pas le nouveau calcul. Pour un projet locatif, assurez-vous que le bien restera louable au regard du calendrier sur toute la durée envisagée. Notre guide investissement locatif intègre ce paramètre dans le calcul de rentabilité, et si vous hésitez à acheter, le guide acheter ou louer pose la décision.
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