À retenir : Acheter en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) en 2026 : contrat de réservation, échéancier des appels de fonds, garanties et points de vigilance.
Acheter en VEFA, c’est acheter un logement neuf avant ou pendant sa construction, sur plan. Vous payez au fur et à mesure de l’avancement, avec des garanties spécifiques. C’est le mode d’achat du neuf, encadré par la loi. Voici comment il fonctionne en 2026.
Le principe : acheter un bien à construire
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est le contrat par lequel vous achetez un logement qui n’est pas encore construit, ou en cours de construction. Vous devenez propriétaire du terrain et de l’existant au fil du chantier, et vous payez par échelonnement, selon l’avancement des travaux.
Du contrat de réservation à la signature
L’achat se fait en deux temps. D’abord un contrat de réservation, qui décrit le bien, son prix et la date prévisionnelle de livraison. Vous versez un dépôt de garantie plafonné : 5 % du prix si la vente est signée dans l’année, 2 % si elle l’est dans un à deux ans. Ce dépôt est placé sur un compte séquestre.
Puis l’acte authentique chez le notaire, qui transfère la propriété et fixe l’échéancier définitif.
L’échéancier des appels de fonds
Vous ne payez pas tout d’un coup : les versements suivent l’avancement, dans la limite de plafonds légaux :
- 35 % à l’achèvement des fondations ;
- 70 % à la mise hors d’eau (le bâtiment est couvert) ;
- 95 % à l’achèvement de l’immeuble ;
- 5 % restants à la livraison, que vous pouvez consigner en cas de réserves.
Cet échelonnement vous protège : vous ne payez jamais en avance sur ce qui est réellement construit.
Les garanties
La VEFA est l’un des achats les plus encadrés. La garantie clé est la garantie financière d’achèvement (GFA) : si le promoteur fait défaut, un garant finance la fin du chantier. S’y ajoutent, après la livraison, les garanties de tout logement neuf : parfait achèvement (1 an pour les défauts signalés), biennale (2 ans, équipements), et décennale (10 ans, gros œuvre).
Les points de vigilance
Acheter sur plan comporte ses risques propres :
- les délais : la livraison peut prendre du retard, prévoyez une marge si vous devez quitter un autre logement ;
- les écarts par rapport au plan : vérifiez les surfaces et prestations à la livraison, et émettez des réserves si besoin ;
- le prix : le neuf coûte plus cher au m² que l’ancien, mais ses frais de notaire réduits (2 à 3 %) et l’absence de travaux compensent en partie.
Pour arbitrer entre neuf et ancien, voyez notre guide acheter neuf ou ancien. Et avant de vous engager, calculez votre capacité d’emprunt.
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