À retenir : Loc'Avantages 2026 : réduction d'impôt de 15 à 65 % en louant sous le marché. Barème, convention Anah, plafonds et différence avec l'ancien Pinel.
Loc’Avantages échange une réduction d’impôt contre un loyer modéré : vous louez sous le prix du marché, l’État réduit votre impôt en proportion. Plus la décote de loyer est forte, plus l’avantage grimpe. C’est le dispositif qui a pris la suite du Pinel, éteint depuis le 31 décembre 2024. Voici son fonctionnement en 2026.
Le principe : un loyer plafonné contre une réduction
Vous signez une convention avec l’Anah (Agence nationale de l’habitat) par laquelle vous vous engagez à louer un logement nu, en résidence principale, à un loyer inférieur au marché local et à un locataire dont les ressources ne dépassent pas un plafond. En échange, vous obtenez une réduction d’impôt calculée sur les loyers encaissés.
L’engagement court sur six ans minimum. La demande de convention se dépose en ligne sur le site de l’Anah, avant la mise en location.
Le barème 2026
Trois niveaux de décote ouvrent des taux de réduction différents. Le taux dépend aussi du recours à l’intermédiation locative (IML), c’est-à-dire la gestion du bien confiée à une agence immobilière sociale ou une association agréée.
| Niveau | Décote sur le loyer de marché | Réduction sans intermédiation | Réduction avec intermédiation |
|---|---|---|---|
| Loc1 (intermédiaire) | −15 % | 15 % | 20 % |
| Loc2 (social) | −30 % | 35 % | 40 % |
| Loc3 (très social) | −45 % | — | 65 % |
La réduction s’applique aux loyers bruts encaissés sur l’année. Le niveau Loc3 n’est accessible qu’avec intermédiation locative.
La prime d’intermédiation
En plus de la réduction, l’intermédiation locative en Loc2 ou Loc3 donne droit à une prime de l’Anah : 1 000 € en cas de location ou sous-location à un organisme, 2 000 € en cas de mandat de gestion, avec 1 000 € supplémentaires pour un logement de 40 m² ou moins. Elle compense en partie la baisse de loyer consentie.
Les plafonds de loyer et de ressources
Les plafonds de loyer et de ressources du locataire sont fixés chaque année et varient selon la zone géographique du logement et le niveau choisi. Le simulateur de l’Anah calcule, pour une adresse donnée, le loyer maximal et l’avantage fiscal correspondant. Mieux vaut le vérifier avant de s’engager : la rentabilité dépend de l’écart entre le loyer plafonné et vos charges.
Ce qu’il faut peser
Loc’Avantages convient au bailleur prêt à louer durablement sous le marché, souvent par choix social autant que fiscal. Le calcul est plus serré qu’il n’y paraît : la réduction d’impôt doit compenser le manque à gagner sur le loyer. En zone tendue, où la décote de 15 à 45 % représente des sommes importantes, l’équation se discute au cas par cas.
Deux limites à connaître. L’avantage entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an. Et le dispositif n’est pas cumulable avec le Denormandie sur un même logement. Le dispositif est prorogé jusqu’au 31 décembre 2027. Pour le situer face aux autres options, voyez notre comparatif de la défiscalisation immobilière.
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