La hausse des prix immobiliers continue... Chiffres de vente record dans le neuf, mises en chantier et nouvelles autorisations en progression, bref l'immobilier ignore la crise qui sévit dans les autres secteurs de la consommation. Sans vouloir jouer les Cassandre, il y a de quoi se demander jusqu'à quand cela va durer.
La fin de la récréation peut prendre la forme d'une simple stabilisation des prix, ce qui interviendra tôt ou tard après des années de hausse sans interruption. Mais cela peut également prendre la forme d'une baisse, comme cela s'était produit en 1990. Entre parenthèses, précisons que cela n'avait rien à voir avec la première guerre d'Iraq car le retournement du marché immobilier avait commencé avant l'invasion du Koweit en août 1990.
- si la croissance du marché boursier se matérialise d'ici quelques mois, des capitaux sortiront de l'immobilier pour s'y investir
- les prix ont fortement augmenté mais moins qu'en Angleterre ou en Espagne par exemple, donc c'est plutôt là-bas qu'il y a des risques de baisse
- le nombre de ménages augmente en France d'où une demande de logements qui devrait s'accroitre (le vieillissement de la population diminue le nombre moyen d'individus par ménage, l'instabilité conjugale est croissante avec des séparés ou divorcés qui restent seuls après la rupture, les jeunes quittent le cocon familial toujours aussi tôt, et enfin le nombre de célibataires augmente dans la société)
- malgré les niveaux actuels, on reste en deçà des niveaux de 1991 : il y a donc encore une marge de progression, d'autant que les revenus des ménages ont progressé depuis
Il reste qu'acheter un bien immobilier est actuellement la pire des choses à faire, même si cela dépend des régions et des situations locales. A Paris la perte pourrait facilement atteindre plusieurs centaines de milliers d'euros (si on imagine une baisse de 25 à 30%).
| BUBURE a laissé un commentaire le 12 Sep 2005: |
| bonjour tous les blaireaux qui croient a la hausse eternelle.pour moi l\'equation est simple,les prix flambent contrairement aux salaires. qui pourra acheter a part bill gate ou la famille bush etc... cette caricature illustre bien la trisomie du marche immobilier. alan grenpan le gouverneur de la fed l\'a dit un peu tard sans se mouiller . certaines banques vont disparaitre de la carte car elles auront trop preter d\'argent a des particuliers kamikazes. aujourd\'hui on assiste a une panique deguisee en sos sauvons les meubles et attrappons les derniers pigeons de blaireaux qui payent une fortune un clapier pour salaries deprimes et frustres de ne plus pouvoir se payer un reve idiot . demain sera rude pour les endettes a perpetuite. les loyers trop chers seront sanctionnes par la crise |
| jfk a laissé un commentaire le 12 Sep 2005: |
| les biens immo ne partent plus aussi bien qu\'il y a quelques semaines , de plus la conjoncture n\'est pas térrible.............. |
| youl a laissé un commentaire le 08 Sep 2005: |
| il y a de quoi se marrer sur les prix de l\'immobilier , je suis a maisons afort et je m\'intérresse (de loin) au tarifs ......sur se loger.com , par curiositer allez sur se site et la localiter 94700 -maisons - puis allez sur des prix a 381000 euros , un pavillon tout noir , tout vilain , tout pourrit (a mon gout) une mer.. quoi a 250 millions de francs + les frais de notaire a 8 pour cents, je me marre , ils prennent les gens pour des co.., quoi que, ils ont raison si il a de la demande , qu\'ils se remplissent bien les poches , tout se petit monde de l\'immobilier .............. |
| illo a laissé un commentaire le 08 Sep 2005: |
| l\'immobilier va t\'il descendre ? a qu\'elle vitesse ? et vers qu\'elle date ? d\'aprés vous ............. |
| Joe a laissé un commentaire le 02 Sep 2005: |
| Il faut savoir que la France, en moyenne,ne faisait pas partie des pays où l\'immobilier était le plus cher au niveau européen. Tous les pays frontaliers à l\'Est et au Nord présentent des prix bien plus élevés en moyenne. Conséquence, des personnes vivant dans ses pays, voyant le faible coût d\'un investissement dans notre pays par rapport a leur pays d\'origine ont décidé de franchir le pas (le climat et la qualité de vie y sont également pour quelque chose). Flambée à la campagne, flambée dans les grandes villes par manque de logement, mais pas de flambée des salaires français. L\'Etat n\'a pas su dynamiser notre économie et faire évoluer notre pouvoir d\'achat. Pour la nouvelle génération qui entre la vie professionnelle, acquérir un bien immobilier va devenir un rêve irréalisable. |
| !! a laissé un commentaire le 29 Aug 2005: |
| A qui profite la bulle immobilière hormis aux vendeurs ? aux banques ! aux notaires ! et à l Etat(je crois qu\'une bonne partie de l argent récolté par les notaires est pour l Etat.!) ; Si l Etat aurait voulu faire quelque chose pour \"réguler\" cette bulle, il aurait créer des mesures fiscales pour vendre des terrains vacants pour construire par exemple ; la France est un grand territoire ! ce n est pas le japon. non ? en tout cas quand on veut on peut ! si on aurait voulu construire + de logement...on l aurait fait ! aussi les instiutionels ont énormément vendus ces derniers temps ! et puis faut bien que l Etat trouve un moyen pour récupérer les sommes perdues pendant la bulle internet !? non ? |
| illo a laissé un commentaire le 25 Aug 2005: |
| méme si les prix descendent de 40 pour cent et vu que les prix on doublé en 5 ans , les gens gagnent encore 60 pour cents !!!!est ce que les prix vont descendre ? moi je le pense avec le pétrole qui augmente de façon faramineuse certain vont se retrouver avec beaucoup moins d\'argent dans le porte monnaie (le fioul a doubler en 2 ans ...) et tout le reste qui va avec car pas mal de chose est fabriqué avec le pétrole . |
| youl a laissé un commentaire le 24 Aug 2005: |
| vivement que ça baisse si ça se fait ........ car marre du bruit dans les immeubles.Si les tarifs redeviennent alors réaliste alors tant mieux pour les futurs acquéréur. |
| JC92 a laissé un commentaire le 16 Aug 2005: |
| Dans les affaires il ne faut pas confondre vitesse et précipitation. Dans l\'immobilier aujourd\'hui les choses sont irrationnelles. Qu\'es-ce qui peut justifier une augmentation de 100% en 7 ans ? des robinets en Or peut-être, des feuilles d\'or sur les murs ? rien que de la spéculation vous dije, amusez-vous faîtes des offres plus basse juste pour dégouter les vendeurs, histoire de leur rendre la monnaie de leur pièce. |
| UN HOMME EN COLERE a laissé un commentaire le 16 Aug 2005: |
| Je pense que la chute des cheveux risque d\'être plus rapide que celle de limobilier |
| UN HOMME EN COLERE a laissé un commentaire le 16 Aug 2005: |
| a ko isert d\'acheter on ne va rien emporter dans la tombe il vaut mieux profiter de la vie et comme dit le dicton espagnol : \"el que venga detras que aprete\" |
| UN HOMME EN COLERE a laissé un commentaire le 16 Aug 2005: |
| Y\'EN A MARRE DE CETTE GENERATION DE VIEUX CONS DE 68 ARD QUI NOUS BOUFFENT TOUT ET SIRTOUT NOTRE AVENIR : GROS SALAIRES, ALORS KIL N ONT KE PE DE COMPETENCES GROS REVENUS DONC ET NOUS ONT FAIT KOI UNE REVOLUTION BIS ??? |
| youl a laissé un commentaire le 12 Aug 2005: |
| pétrole pétrole monte monte , pouvoir d\'achat descendra économie prendra une claque , chomage va augmenter et la suite sur l\'immobilier on vérra bien ........ |
| moi a laissé un commentaire le 11 Aug 2005: |
Les ventes à la découpe, illustration de la bulle immobilière ..: http://fr.biz.yahoo.com/050619/202/4gvo8.html
les investisseurs institutionnels, les banques ou les assurances, se séparent peu à peu de leurs immeubles. Faut-il se demander pourquoi ?... CQFD ! |
| article du CAI a laissé un commentaire le 11 Aug 2005: |
| http://www.credit-agricole.fr/kiosque-eco/immobilier-conjoncture/files/immo050425_05.pdf |
| fabrice (Yvelines - 78), 30 ans a laissé un commentaire le 11 Aug 2005: |
| L'article dit que \"les jeunes quittent le cocon familial toujours aussi tôt\" : cela m\'étonne bp ! au contraire ils restent de + en + longtemps chez les parents! et/ou se mettent en coloc ; bref, je pense que cette argumentation n\'est pas valable. |
| youl a laissé un commentaire le 11 Aug 2005: |
| moi je donne méme pas 5 ans avant que ça tombe . |
| Fred a laissé un commentaire le 10 Aug 2005: |
| La banque de France emet de dangeureuses alertes sur l\'endettement des jeunes ménages. Il n\'y aura bientôt plus de primo accedant --> CHUTE DES PRIX OBLIGATOIRE car le marché ne peut pas tourner sur lui même. Dire que la PIERRE C\'EST DU SOLIDE EST UN MYTHE. D\'ici 5 ans les prix seront divisés par deux ! D\'ici 20 ans les papy boomer laisseront des millions de logements vacants sur la tombe. JEUNES : attendez, vous vous logerez pour quasiment rien d\'ici 2 ou 3 décennies. A bon entendeur. |
| zig a laissé un commentaire le 09 Aug 2005: |
| moi en tous cas je suis totalement convaincue de l eclatement de la bulle, la question est de savoir quand ? on va bientot pouvoir se loger dans du derobien pour pas grand chose! merci m\'sieur derobien |
| anne a laissé un commentaire le 09 Aug 2005: |
J\'avais besoin d\'être chez moi et non à la merci d\'un proprio.
C\'est mon seul endettement et je ne le regrette pas. Je loge des étudiantes canadienne 500E par mois net d\'impôt dans 100 m2. Mais savez vous qu\'au Canada la terre appartient à l\'état et l\'on achète un droit de constuire qui est bien inférieur au cout d\'un terrain!! A grenoble il faut compter 300 000€ pour 800 m2 de terrain et on ne trouve pas plus petit.COS tu nous tiens. Il faudrait le modifier |
| anne a laissé un commentaire le 09 Aug 2005: |
J\'avais besoin d\'être chez moi et non à la merci d\'un proprio.
C\'est mon seul endettement et je ne le regrette pas. Je loge des étudiantes canadienne 500E par mis net d\'impôt dans 100 m2. Mais savez vous qu\'au Canada la terre appartient à l\'état et l\'on achète un droit de constuire qui est bien inférieur au cout d\'un terrain!! A grenoble il faut compter 300000€ pour 800 m2 de terrain et on ne trouve pas plus petit.COS tu nous tiens. Il faudrait les modifier |
| youl a laissé un commentaire le 09 Aug 2005: |
| avec des tarifs comme ceux d\'haujourd\'hui (studio en région parisienne ça tourne aux environs des 150000 euros), on vérra si les prix ne pétes en 2007 .....Car les personnes qui ont acheté au plus haut garderons leurs bien a vie ou soit perdront pas mal d\'argent .L\'immobilier est cyclique comme la bourse , plus elle gonfle dans le temps avec des tarifs prohibitif plus dure sera la chute d\'ailleurs cela ne s\'appelle pas une BULLE ........Les agents immobiliers et les notaires on auront profiter de quelques années de leurs frais a 8°/. |
| Alex a laissé un commentaire le 09 Aug 2005: |
C\'est beau de rever... Ceux qui ont pas pris de tickets.. vous allez louer toutes votre vie.. si vous croyez que ca va baisser..
Le crash de la bourse etait previsible car tout etait base sur du vent.. la pierre c est du solide.. c est le capitalisme l accroisement des villes... Allez lire Pere riche pere pauvre.. si vous voulez pas devenir le pere pauvre........ |
| ? a laissé un commentaire le 01 Aug 2005: |
| belle lecture de la vie ... |
| aspirato a laissé un commentaire le 01 Aug 2005: |
le monde est vraiment peuplé de mythomane!!!
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| FRED a laissé un commentaire le 28 Jul 2005: |
L\'économie est comme un jeu. Il faut acheter et vendre au bon moment. C\'est ce que je fais tous les jours sur mon PEA et je réalise environ des gains de 100 à 500 euros par jour. Il suffit juste de comprendre le système. Facile de devenir riche ...
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| willl01 a laissé un commentaire le 24 Jul 2005: |
| avec une perte de rendement sur le livret A et les autres produits bien évidemment qui touche les plus petits , petit devient de plus en plus petit , et les autres deviennent de plus en plus gras , il s\'uffit de voir les prix de l\'immobiliers ...... il y a de qu\'oi se poser des questions . Moralités , pas possible de devenir primo accédant , et l\'argent ne rapporte pratiquement plus rien a la banque . |
| petit petit a laissé un commentaire le 22 Jul 2005: |
| et le voisin touche ça et les fonctionnaire çi et taratata taratata , c\'est pas comme ça que vous avancerez dans la vie les gars .......... |
| toto a laissé un commentaire le 22 Jul 2005: |
| Dans ce site, ils indiquent le salaire brut |
| jean a laissé un commentaire le 21 Jul 2005: |
| 1700euros comme maître de conférence, c\'est pas ce qui est indiqué sur le site http://www.education.gouv.fr/personnel/metiers/maitre_conference.htm qui donne un barème des salaires... |
| toto a laissé un commentaire le 20 Jul 2005: |
| j\'aimerais savoir quel type de fonctionnaire tu connais qui commence à gagner 2800 E,on tout cas il n’en a pas un paquet, moi comme Maître de Conférences je gagne 1700 E (cat. A) et c\'est déjà pas mal |
| lem a laissé un commentaire le 17 Jul 2005: |
concernant les fonctionnaires j\'en connais un paquet qui émargent à plus de 2800euros, t\'as du mal te démerder ... quant au rendement de tes 800Keuros, c\'est pitoyable de ne pas faire mieux dans le contexte boursier actuel.
Enfin faut arreter avec la démographie, il y a plus de vieux, mais on ne renouvelle pas les jeunes pour autant. Les gens sont simplement attirés par ce qui brille, l\'inverse sera pareil.
cdt |
| la bourse remonte ! a laissé un commentaire le 12 Jul 2005: |
| la bourse va bien; les banques et assurances se désengagent progressivement de leurs immeubles (pas assez rentables) ; l\'argent spéculatif change donc petit à petit de secteur et l\'immobilier n\'est pas une bonne affaire ; sauf à vite vendre maintenant alors que c\'est au plus haut. Vendeurs, vendez vite. Acheteurs, n\'achetez pas maintenant ; les jours seront meilleurs bientôt. Regardez ce que font les vrais requins, pas les poissons d\'eau douce... AXA vend, la CNP vend (donc la caisse des depots) Westminster bank vend... Aus Usa c\'est pareil. Le tsunami arrive. Tous aux abris. Bye bye |
| luigi a laissé un commentaire le 11 Jul 2005: |
| La BCE maintient des taux historiquement bas (malgré une inflation officieuse élevèe) car depuis 5 ans le marché immobilier soutient à bout de bras une économie atone . C\'est un des facteurs qui a contribué à la bulle immobilière.Je pense que dans un proche avenir la banque de France croulera sous les dossiers de surendettement de citoyens lambda qui se seront laissé abuser par nos institutions et nos médias. |
| BIASSE DES PRIX DE L\'IMMOBILIER a laissé un commentaire le 10 Jul 2005: |
| Les prix baissent. Les loyers aussi. Même si les baisses sont modérées, elles existent et ce n\'est que le début. La baisse sera-t-elle brutale ou lente, on ne le saura qu\'après. Le marché n\'a pas grand chose de rationel et les gourous présumés se cachent derrière des courbes et des calculs mais le lambda moyen qui vend établit son pris d\'après l\'air du temps, c\'est à dire du vent. Or quand les gens ne peuvent plus payer, les prix baissent. Et comme à la bourse, ce ne sont pas les peits actionnaires qui font la météo ; dans l\'immobilier ce sont les gros opérateurs qui font la pluie et le beau temps : en l\'occurence les banques centrales, les fonds de pensions américains (qui sont en train de se dégager petit à petit de l\'immo pas assez rentable, eh oui), les lobby du btp... donc ça baisse ! |
| BARJAVEL6 a laissé un commentaire le 10 Jul 2005: |
BAKOU t\'es un gland , catégorie AH AH plutôt et suis étonné qu\'avec un si faible QI tu puisses prétendre avoir réussi un quelquonque concours administratif. En effet je confirme et reconfirme , j\'ai vendu à un couple de pigeons de fonctionnaires dont le mari est inspecteur d\' académie et la femme prof de maths (agrégé je n\'en sais rien) . Peut- être ont-il hérité de quelque immobilier qu\'ils ont pu revendre aussi ou profité de donation de la famille, je m\'en tamponne . Ce que je sais : en tant que fonctionnaire ils ont eu un crédit dont le taux était incroyablement bas , je dirais même écoeurant pour un non fonctionnaire et l\'achat n\'a pas été entierement financé par cet emprunt( apport perso correct ). Ah AUSSI AGE DES GOGO ENVIRON 45 ANS.
Voilà pour les détails. |
| BAKOU a laissé un commentaire le 10 Jul 2005: |
| Barjavel prétend avoir fuorgué sa merde de maison d\'Arcachon à un couple de pigeons de fonctionnaires, mais je suis fonctionnaire, qui plus est de catégorie A, et je ne connais aucun fonctionnaire, même cadre sup. ++, qui puisse disposer de 800.000 euros même à deux un jour dans leur vie. En effet, un fonctionnaire catégorie A en fin de carrière gagne 2.800 euros./mois. Et 800.000 euros. çà fait avec frais de notaire 26 ans d\'un des fonctionnaires les mieux payés, sans loyer, sans bouffer, sans se vêtir,.......Marre d\'entendre de telles inepties |
| new york times a laissé un commentaire le 07 Jul 2005: |
| new yorrk times de samedi 18 juin 2005 : long article sur la bulle. Edifiant ! Après ça faut être sôt pour s\'endetter la dedans. Gardez votre épargne au chaud avec des vrais rendements sans galère ! Prudence prudence... |
| willl01 a laissé un commentaire le 05 Jul 2005: |
| petit oubli les frais de notaire ne sont pas pas compris dans les 170 briques ........lol |
| willl01 a laissé un commentaire le 05 Jul 2005: |
| 418 m2 avec petite maison a raser ..... 170 briques, a maisons alfort (94700). Il faut étre un roi du pétrole pour acheter . Alors si on a les JO , les prix vont ils encore grimper ou bien le contraire ???. |
| Steeve a laissé un commentaire le 05 Jul 2005: |
| C\'est sûr qu\'a ces prix ça fait cher le kilo de sable et de terre mais c\'est surtout l\'amour propre qui en prend un coup quand on voit le sourire narquois du notaire ou du vendeur à la signature. Je l\'ai vécu et je peux vous dire qu\'un gros doute vous étreint à ce moment là: soit j\'ai l\'air d\'un con avec ma femme soit je suis le super-pigeonné du moment , bref on signe et on est seul au monde comme dirait le poète. |
| Jean-Marie a laissé un commentaire le 04 Jul 2005: |
Une bulle finit toujours par éclater.
Celle là le fera comme toutes les autres.
Tant pis pour ceux qui auront acheté trop tard ... (c\'est à dire après 1998) |
| Jérome a laissé un commentaire le 02 Jul 2005: |
| Avoir du flair c\'est ne pas attendre que tout le monde le sache .... proverbe chinois et bonne vacances à tous AH AH AH AH..... |
| Jérome a laissé un commentaire le 02 Jul 2005: |
| Avoir du flair c\'est ne pas attendre que tout le monde le sache .... proverbe chinois et bonne vacances à tous AH AH AH AH..... |
| BARJAVEL6 a laissé un commentaire le 02 Jul 2005: |
Afffirmatif, a Arcachon les agences ne vendent presque plus rien depuis 6 mois; Moi j\'ai vendu et placé mes 800 000 euros sur un livret d\'épargne MAAF pour ne pas le citer et ça rapporte au moins 2,5 % net (je précise si on enlève les 35% de prélèvement libératoire et les 17%de CSG RDS) car c\'est un contrat sans droit d\'entrée et de sortie et garanti en capital ET EN INTéRETS par l\'assureur. C\'est de l\'assurance vie souple comme un livret A mais qui rapporte plus car au bout de 8 ans il rapporte 4,5 % par an mais déja 3,3 % au bout de 4 ans car le prélèvement libératoire passe à 26%; ET JE NE SUIS PAS UN VENDEUR MAAF MAIS PARLEZ EN A VOTRE ENFOIRE DE BANQUIER IL VOUS FERA LA GUEULE.
ET CONTENT D\'AVOIR FOURGUé MA MERDE DE MAISON A UN COUPLE DE PIGEONS DE FONCTIONNAIRES |
| Baisse des prix immobilier a laissé un commentaire le 02 Jul 2005: |
| Les prix baissent dans mon secteur (Sud ouest). Environ 5% dans certains quartiers de Toulouse et Montauban. Les indice de solvabilité des ménages sont inquiétants. Faites gaffe ! |
| willl01 a laissé un commentaire le 30 Jun 2005: |
| je l\'espére car enfin je pourrais enfin acheter MAIS en 1990 les spéculateurs achetaient pour faire leurs placements MAIS a l\'heure actuelle les gens achétent pour se loger il y a une grande différence , et vu que le nombre démographique ne cesse d\'augmenter .....on vérra bien dans quelques mois , aujourd\'hui dans le journal métro il annonçait une baisse des prix des locations car trop chére ............... |
| NOSTRA a laissé un commentaire le 30 Jun 2005: |
| ça baisse déjà dans le sud ouest. -10% environ sur les appartements anciens. Et les agants immo voient leurs stocks gonfler.Attendez donc un peu (qques mois ou 1 ou 2 ans) pour acheter si vous le pouvez. Vous remercierez Nostra ! Ciao |
| FRED a laissé un commentaire le 30 Jun 2005: |
| Je pense que la bulle arrivera tôt ou tard car les taux ne pourront pas rester toujours aussi bas, et le ménages deviennent de moins en moins solvables. De il y a beaucoup de biens neufs (De robien) qui vont arriver sur le marché en l\'espace de 2 ans. Donc une offre supérieure à la demande. A moins que la croissance reparte ce dont je doute vue la politique anti libérale de nos dirigeants .... A suivre |
La hausse des prix immobiliers continue... Chiffres de vente record dans le neuf, mises en chantier et nouvelles autorisations en progression, bref l'immobilier ignore la crise qui sévit dans les autres secteurs de la consommation. Sans vouloir jouer les Cassandre, il y a de quoi se demander jusqu'à quand cela va durer.